5月12日，宜川三村116-117号实现成套化改造签约率100％，达到生效比例，63户居民即将实现“新居梦”，在不久的将来住上面积更大、带有电梯和独立厨卫的新住宅。

沿街楼幢的套改难题

宜川三村116-117号非成套老旧住房建造于上世纪50年代初，房屋结构为底层局部框架、上部砖混结构，在30多年前经历过一次加层，房屋内每3户居民合用10平方米不到的厨卫设施，是除即将搬迁的西张家宅旧改地块外，宜川三村第二居民区最后一栋非成套居民楼，居民改善生活的需求十分迫切。

据宜川路街道套改办工作人员介绍，宜川三村116-117号独特的户型结构在街道套改工作中并不常见，“这号楼是东西朝向，两侧都有居民，西侧直连宜川路，沿街还有十多间店面。在街道今年24幢套改计划中，类似结构的居民楼仅有3幢，占比约为12％。”

屋内实景

由于沿街楼幢扩建范围选择少，占用小区面积的常见套改方式在这里碰到了“死胡同”，如何“对症下药”满足居民的诉求，使得套改能真正走进民心、改善民生，一纸合格的设计方案成为了宜川路街道摆在这2个单元套改工作上的最大难题。

实景

套改面积一增、再增，民生改善居民得实惠

“阿拉居民都是一小小的居室，这次改建设计能帮到他们一点，方案我觉得不行，需要重新设计。”

要求重新设计方案的是宜川三村第二居民区党总支书记陈琴。原来，在她拿到设计图中仅采用了“加层+抽户”的方案，套改后每户居民平均新增的可用面积不足3平方米，这对于长期蜗居、期盼改善生活品质的63户合用居民来说，带来的实质性改变“微乎其微”。

综合考虑到套改流程久、异地过渡时间长，陈琴对此方案并不满意，她对记者表示，“作为居民代表的“发言人”，我有义务向设计公司提出重新设计方案。”

为了使两侧居民能在套改中获得最大利益，陈琴反复走访并听取居民意见后，去年10月的工作会上，陈琴口直心快地提出建议——房屋东西朝向，两侧户数相当，不如因地制宜，在房屋东西两侧同步“贴扩建”，居民获得的生活空间能增加不少。

在一番研究论证后，宜川三村最终的成套化改造方案也如陈琴书记所奔走建议的那样，升级为“贴扩建＋抽户＋加层＋加电梯＋结构性大修”的方式进行。

“天天看图纸，向居民解释设计方案，我觉得自己都快变成半个专家喽。”陈琴笑着说。

部分楼层平面图

改造方案起波澜 新增楼层从“无人爱”变“香饽饽”

受到疫情影响，宜川路街道于3月起“加速”启动全街道的成套化改造。为了能尽快实现生效签约率，陈琴在前期制定“战略图”，每家每户进行排摸，实行“一户一档”，将居民反映的问题集中整理归纳，对63户居民的心结逐个“攻破”。

然而，在成套化改造方案居民见面会上，当经过多次修改的设计方案呈现在居民面前时，又迎来了不理解与质疑。

116号楼居民ｍ户由于对自家房屋位置朝向和房屋面积产生异议而心生不满，见面会现场情绪非常激动，表示“自己绝不会签字”。见面会后，陈琴每天与这户居民沟通，解答居民疑问，了解居民实际情况。5月10日，在多方的努力下，ｍ户签订了成套化改造的合约。他对陈琴竖起大拇指，感谢她的这股子韧劲，“还好陈书记没有放弃我，我差点因为‘误会’错过了千载难逢的套改机会。”

有居民因为“误会”而情绪激动，也有因为要被安置到“加层”而拒绝签约的居民，l户表示，“从低楼层调整到顶楼，如果漏水漏雨怎么办，年龄大了折腾不起呀，我宁愿住老房，这套改我不要了。”

签约现场

陈琴盘算着，“签约率必须100％才能成功，有一户不同意，整栋楼就都没有独立煤卫了。”为此，陈琴把上班地点改在了116号楼下，反复做着l户的思想工作。

“安装了电梯，六楼跟底楼一样，不用爬楼梯。”

“楼顶设计是‘平改坡’，冬天不冷、夏天不热，台风天也不怕漏水。”

“层高有优势，还增加一扇‘老虎窗’，通风、采光都很好。”

在一天天的登门拜访做工作，解疑答惑后，被抽户的居民相继签约，改变心意的l户表示，“没想到我不喜欢的六楼有电梯、有小窗，混凝土封顶结构也打消了我‘冬冷夏热’的疑惑，陈琴把房子的优势介绍到了我的心坎里，我当然来签约了。”

5月12日，宜川三村116-117号楼最后一户居民签约，4天时间达到生效比例也创下了宜川路街道今年的最快签约速度。

宜川路街道成套办表示，“已按照程序上报签约情况，待区成套办明确外搬过渡时间后及时组织居民搬离，计划年内启动施工，让居民早日用上独立厨卫，住上新家。”

喜报

上观号作者：上海普陀